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青客公寓資金鏈迎大考 無法向房東如期繳納租金

來源:證券日報希紅市公眾號 時間:2020-02-25 16:36:47

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2019年,長租公寓行業剛經歷了一輪大洗牌,2020年,一些在市場看來已經成功“上岸”的長租企業不但突遭疫情影響,有些甚至陷入了信譽危機和生存危機。

2月23日,在一個500人的青客公寓業主維權群里,《證券日報》記者發現有不少房東接到了來自青客公寓的短信通知,該通知顯示,由于新型冠狀病毒引發的肺炎疫情,導致公司無法向房東如期繳納租金。

記者于2月24日上午在群內發起了一個調查,截至2月24日12時,至少有131位房東明確表示,收到了青客方面的短信通知,且沒有按時收到租金。這些房東大部分集中在長三角,個別來自武漢區域。

青客公寓招股書顯示,截至2019年6月30日,青客公寓運營上海、蘇州、杭州、南京、武漢、北京6座城市的總計96854間房間。其中上海為主要市場,擁有超過6萬間房源。

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青客公寓在短信中稱,此次新冠肺炎疫情不同于普通的經營虧損和經濟下行,其影響已遠超出公司作為一家企業所能承受的極限范圍。

青客公寓稱,按照政府要求,一方面不對拖欠的租客進行催收,另一方面暫停房屋出租業務,導致青客公司既無法足額收取租客的租金,又出現大量房屋空置。在此情況下,也就無法向房東支付租金;為此,公司只能選擇與房東溝通、協商解除合同、退房。

就上述情況,記者詢問了青客公寓方面相關負責人,但截至記者發稿時,尚未得到回復。

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實際上,據記者了解,從1月份開始,便有青客的房東反映沒能按時收到租金。

武先生的房源位于上海市閔行區,他向《證券日報》記者表示,按照合約,青客本應在1月25日向其繳納一個季度的租金合計15000元,但是租金并未按時到賬。2月初,他接到青客公寓上海地區公司打來的電話,對方表示因為受新冠肺炎疫情的影響,租金將會延期到賬。再過了半個月,青客公寓則明確拒絕向其支付拖欠的房租。

武先生表示,他不能接受青客不予支付租金的理由,要求青客方面按照合約繳納租金。武先生還透露,他其實已經聯系上了租他房子的租客,而這位租客表示,自己已按時繳納租金。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示,履行合約是長租公寓的義務,拒絕繳納租金可能會加劇青客公寓與房東之間的矛盾。盡管是受到疫情影響,但相關規范還是應該強化。

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此外,有業內人士認為,無法向業主方繳納租金,表明青客公寓的資金鏈或許已有些吃緊。

畢竟房源規模是市場判斷長租公司行業地位的最核心指標,當初為了獲取房源,各家長租企業都是用盡了辦法,不到萬不得已,肯定不會主動去做大規模解約的事情。

2月19日,青客公寓公布了截至2019年9月30日的2019財年年報,財報顯示,報告期內凈虧損4.89億元。

這意味著,青客公寓2017財年至2019財年已經連續3年凈虧損,累計凈虧損達12.42億元。

從資產負債來看,2019財年公司的總資產為17.997億元,總負債為26.11億元,資產負債率高達145.08%。同時,公司的經營活動現金流凈額連續3個財年為負,且還需在2019財年償還租金分期貸款14.43億元。

值得注意的是,截至2019年9月30日,青客公寓通過與11家金融機構的合作,其65.4%的租金系使用租金貸支付,年利率在4.35%到8.6%之間的未償還本金為7.567億元,另有16.5%的租客正在申請租金貸。

但在2019財年,有48.4%的租客在預付款涵蓋的租賃期內終止合同,即使扣除了押金,青客公寓表示仍有可能沒有足夠的資金歸還所有未使用的租金,2019財年約有4.6%的租戶拖欠租金或租金貸。

對此,嚴躍進表示,資金鏈斷裂對于長租公寓行業來說是一個非常致命的問題,相關部門也需要進行關注和防范,防止風險積聚。(潘蕾伊)

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